Новости

Индекс аренды в Дубае становится более гибким

2016-05-24 09:40:42

Официальный индекс аренды, который каждые четыре месяца обновляет Земельный департамент Дубая через свое подразделение, Агентство по регулированию рынка недвижимости RERA, снова «заиграет новыми красками». Дело в том, что владельцы недвижимости в Дубае, сдающие свое жилье внаем, часто жаловались на недостаточно гибкие критерии при оценке максимально разрешенного повышения арендной платы.

Теперь же процесс оценки арендованного жилья станет проще и прозрачнее, обещает RERA в лице своего технического директора Мохамада Ходра Аль-Даха. «Грядут большие изменения процесса оценки», заявил Аль-Дах.

Прежде всего, речь идет о присвоении всем дубайским зданиям «звездного» рейтинга, как в сфере гостиничного хозяйства, о чем imexre.com писал в контексте нововведений Земельного департамента. Теперь индекс аренды будет учитывать не только расположение недвижимости, то есть район, и количество спален, но также и состояние жилого помещения, возраст здания и другие важные критерии.

Например, раньше, владельцы недвижимости в старых районах Дубая типа Karama, могли рассчитывать на одинаковую стоимость аренды, независимо от того, старый ли это дом или новостройка. А владельцы и арендодатели элитной недвижимости в центральных районах Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay не могли монетизировать свои преимущества в зависимости от расположения здания ближе или дальше от каких-либо достопримечательностей, от моря, или от наличия в здании целого ряда дополнительных удобств, доступных жителям. Теперь же все это должно измениться.

Пока что Земельный департамент добрался лишь до классификации зданий с целью определения точного размера сборов за содержание, и охватил лишь отдаленные районы типа Дейры. Сейчас диагностировано лишь 18% всего фонда недвижимости Дубая. Но в итоге будет создана полноценная классификация недвижимости, включая 20 тысяч земельных участков, 120 тысяч квартир, офисов, магазинов, школ и других помещений.