Оплата коммунальных услуг

Не секрет, что именно сумма коммунальных платежей влияет на конечную окупаемость любой недвижимости как инвестиционного проекта. Их приходится круглогодично оплачивать вне зависимости от того, живете Вы в своём домовладении или нет. Поэтому есть смысл чуть подробнее остановиться на размерах и слагаемых, которые влияют на конечный баланс.

Для жителей апартаментов с коллективной зоной в виде общего подвала, коридора, двора, бассейна и тому подобного  сумма рассчитывается вне зависимости от проживания в данном комплексе, из расчёта раздела общей стоимости обслуживания на все квартиры. В среднем затраты будут колебаться от 300 до 500 евро в год, и будут расти в зависимости от количества и качества объектов на территории Вашего района. Кроме этих, обязательных и одинаковых для всех домовладельцев данного комплекса затрат, отдельно оплачивается телефон, Интернет, вода и электричество. Приблизительная смета на семью из трёх человек в итоге составит 100-150 евро в месяц при учёте постоянного проживания и пользования (при этом за воду абонентская плата около 17 евро в квартал, а за электроэнергию – 36,05 евро раз в два месяца, даже при нулевом расходе по счётчику). Спутниковое телевидение с российскими каналами обойдётся вам в 120 евро в год, а телефон и Интернет – приблизительно в 50 евро. Но последние можно отключать и не переплачивать во время своего отсутствия.

Цена спокойствия.

Стоимость страховки – это цена Вашего спокойствия за приобретённое имущество. Особенно, если Вы не проживаете в этом доме круглогодично. Услуги управляющей компании и амортизация недвижимости составят около 60-80 евро в месяц, а общая сумма выплат за год при оценке имущества в 20 тыс. евро выйдет примерно в 500-800 евро.

Эти расходы особенно оправданны, если ваша недвижимость будет сдаваться в аренду.

Управление недвижимостью.

Главный вопрос, который встаёт при покупке недвижимости за рубежом: что делать, если нет возможности следить за приобретением круглый год? Для этого существуют специальные управляющие компании, о которых уже упоминалось выше. Так что перед отъездом заключите договор с одной из таких фирм. Особенно просто это сделать в новостройках: застройщик зачастую сам создаёт такое подразделение.

Вы платите деньги за то, чтобы за Вашим жильём постоянно следили или находили арендаторов на время Вашего отсутствия, что даёт Вам дополнительных 5-8% дохода в год. Помимо этого, компания берет обязательство по своевременной оплате счетов за электроэнергию и воду, убирают территорию (и квартиру, за дополнительную плату). В целом, сумма выходит небольшая, причём часто рассчитывается на единицу жилья и составляет 1 евро в день (365 в год). Если расчёт производится исходя из площади, то цена за один квадратный метр обратно пропорциональна общей площади жилья,  и в среднем получается около 8,4 евро за кв. метр в год. За эти деньги Вы получаете охрану всего комплекса (с уборкой мест общего пользования включительно).