• Главнаяначните отсюда
  • АрендаВыбор, бронирование
  • УслугиЧем можем помочь
    • Недвижимость
      • Продажа
      • Покупка
      • Ипотека в Испании
      • Аренда
      • Новое строительство
    • Поддержка
      • Юридическое сопровождение
      • Послепродажное обслуживание
      • Визовая поддержка
  • ИнформацияВажно знать
    • Новости
    • Расходы при покупке
    • Ознакомительный тур
    • Ипотека
    • Оплата коммунальных услуг
    • Покупка недвижимости
    • Nota Simple
    • Вид на жительство
    • Коста Бланка
    • Недвижимость и налоги
    • Получение Визы
    • Почему Испания
    • Словарь терминов
    • Юридическое сопровождение
  • Контактыкак нас найти
  • ruрусский
    • Русский (RU)
    • English (EN)
    • Español (SPA)

Оплата коммунальных услуг

  • by: Arina F.A
  • in: Lifestyle
  • tags: Spain

Не секрет, что именно сумма коммунальных платежей влияет на конечную окупаемость любой недвижимости как инвестиционного проекта. Их приходится круглогодично оплачивать вне зависимости от того, живете Вы в своём домовладении или нет. Поэтому есть смысл чуть подробнее остановиться на размерах и слагаемых, которые влияют на конечный баланс.

Для жителей апартаментов с коллективной зоной в виде общего подвала, коридора, двора, бассейна и тому подобного  сумма рассчитывается вне зависимости от проживания в данном комплексе, из расчёта раздела общей стоимости обслуживания на все квартиры. В среднем затраты будут колебаться от 300 до 500 евро в год, и будут расти в зависимости от количества и качества объектов на территории Вашего района. Кроме этих, обязательных и одинаковых для всех домовладельцев данного комплекса затрат, отдельно оплачивается телефон, Интернет, вода и электричество. Приблизительная смета на семью из трёх человек в итоге составит 100-150 евро в месяц при учёте постоянного проживания и пользования (при этом за воду абонентская плата около 17 евро в квартал, а за электроэнергию – 36,05 евро раз в два месяца, даже при нулевом расходе по счётчику). Спутниковое телевидение с российскими каналами обойдётся вам в 120 евро в год, а телефон и Интернет – приблизительно в 50 евро. Но последние можно отключать и не переплачивать во время своего отсутствия.

Цена спокойствия.

Стоимость страховки – это цена Вашего спокойствия за приобретённое имущество. Особенно, если Вы не проживаете в этом доме круглогодично. Услуги управляющей компании и амортизация недвижимости составят около 60-80 евро в месяц, а общая сумма выплат за год при оценке имущества в 20 тыс. евро выйдет примерно в 500-800 евро.

Эти расходы особенно оправданны, если ваша недвижимость будет сдаваться в аренду.

Управление недвижимостью.

Главный вопрос, который встаёт при покупке недвижимости за рубежом: что делать, если нет возможности следить за приобретением круглый год? Для этого существуют специальные управляющие компании, о которых уже упоминалось выше. Так что перед отъездом заключите договор с одной из таких фирм. Особенно просто это сделать в новостройках: застройщик зачастую сам создаёт такое подразделение.

Вы платите деньги за то, чтобы за Вашим жильём постоянно следили или находили арендаторов на время Вашего отсутствия, что даёт Вам дополнительных 5-8% дохода в год. Помимо этого, компания берет обязательство по своевременной оплате счетов за электроэнергию и воду, убирают территорию (и квартиру, за дополнительную плату). В целом, сумма выходит небольшая, причём часто рассчитывается на единицу жилья и составляет 1 евро в день (365 в год). Если расчёт производится исходя из площади, то цена за один квадратный метр обратно пропорциональна общей площади жилья,  и в среднем получается около 8,4 евро за кв. метр в год. За эти деньги Вы получаете охрану всего комплекса (с уборкой мест общего пользования включительно). 

Смотрите также
  • Продажа
  • Покупка
  • Ипотека в Испании
  • Аренда
  • Новое строительство
  • Юридическое сопровождение
  • Послепродажное обслуживание
  • Визовая поддержка
  • Расходы при покупке
  • Ознакомительный тур
  • Отдых в Испании


Новости
  • В 2018 г. рынок недвижимости Дубая ждет устойчивый рост

  • Европейцы обгоняют россиян по интересу к курортному жилью в Болгарии

  • В Испании стабильно растут цены на жилую недвижимость

  • По объемам нового строительства лидируют София, Пловдив и Бургас

  • Индекс аренды в Дубае становится более гибким

  • За первый квартал 2016 года цены на жилье в Испании поднялись на 2,2%

  • Испания на подъеме: в 2015 году в недвижимость королевства иностранцы инвестировали больше, чем до кризиса

  • Рейтинг районов, где аренда жилья в Дубае наиболее выгодна

  • Варна получила приз "Самый лучший город для жизни молодежи"

  • Популярные районы для инвестиций в городе Аликанте

BACK TO TOP

EVRO ESTATE LLC

 

Estonia, Harju County, Tallinn, Pirita str. 20, 10127

E-mail: info@evroest.com

  • Продажа
  • Аренда
  • Новое строительство

Copyright © 2018 EVROEST All rights reserved.