Недвижимость и налоги

В Испании, как и в любой другой стране мира, владельцы недвижимого имущества обязаны платить налоги. Часть этих налогов идёт на муниципальные нужды (счета владельцу имущества выставляет муниципалитет), другая часть выплат перечисляется на счета государственных служб.

Муниципалитет.

Муниципальные власти города раз в год взимают налог на недвижимое имущество (IBI)  общей стоимостью от 0,5 до 2 процентов кадастровой стоимости жилья (то есть 0,05 - 0,2 процента от рыночной стоимости жилья). Эти деньги взимаются муниципалитетом на благоустройство города, ремонт дорог, озеленение рекреационных зон и так далее. Размер налога зависит от кадастровой стоимости жилья и города Испании, в котором оно расположено.

Второй  муниципальный налог  – налог на вывоз мусора. Он уплачивается ежегодно в объёме около 50 евро. Точная стоимость зависит опять же от место проживания.

Налог на капитал (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio).

Налог на капитал взимается с  нерезидентов Испании, не имеющих иных доходов на территории государства и не сдающих принадлежащую им недвижимость в аренду.

Составляет от 0,2 процентов кадастровой стоимости недвижимости в год. Процентная ставка отличается в зависимости от автономии Испании.

Подоходный налог.

Выплачивается в казну государства в случае предоставления принадлежащей Вам недвижимости в аренду.

Составляет около 25 процентов от официальной стоимости аренды помещения.

Налог для нерезидентов  (IRNR).

Помимо налога на капитал с нерезидентов взимается ежегодный налог для нерезидентов.

Сумму денег, которую необходимо внести в уплату этого налога можно рассчитать, умножив ставку налогооблагаемой базы (24 процента) на 1,1 или 2 (в зависимости от области Испании) процента от кадастровой стоимости жилья.

Например: кадастровая стоимость жилья 10000 евро (то есть его рыночная стоимость может колебаться от 90 до 150 тысяч евро). Сумма оплаты налога: 0,24 (ставка налогооблагаемой базы -24 процента)  * 0,02 (2 процента  установленные в области)*10000 = 48 евро в год.

Налог на передачу собственности.

На вторичном рынке недвижимости при передаче собственности от 8 до 10 процентов уплачивается в казну государства. Размер налога зависит от стоимости недвижимости (если конечная стоимость недвижимости составляет до 400000 евро – налог составит 8 процентов; от 400000 до 700000 евро – 9 процентов; свыше 700000 евро – 10 процентов стоимости).