Nota Simple
Nota Simple с правовой точки зрения – это аналог российской Выписки из Единого Госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основная задача этого документа - создание единой государственной базы недвижимости, где можно уточнить как основные характеристики искомого объекта, так и имя его собственника.
В Испании Registro de
Данные сведения необходимы возможному покупателю, для безопасности от мошеннических операций и незапланированных выплат чужих долгов. Эти же сведения позволят испанскому консульству выдать мультивизу, то есть подтвердят права собственности на испанскую недвижимость, позволяющие данные действия. При этом вид недвижимости (гараж, участок, домовладение, квартира) значения не имеет.
На документе не ставится аутентичная подпись регистратора: с ней информационная выписка превращается в официальную справку, что не правомерно по Ипотечному регламенту Испании. На нём не должно быть (и нет, если он правильно оформлен) особых знаков подлинности, к которым привыкли все, имевшие дело с официальной документацией.
Nota Simple не является и не может служить доказательством в суде в спорных случаях. Она нужна для других целей: для получения испанской мультивизы или временного вида на жительство (что допускается для собственников испанской недвижимости); для получения гостевой мультивизы и, наконец, для сбора сведений о том объекте, который Вы собрались покупать.
Остановимся на последнем.
Как и любая другая официальная справка, Nota Simple достаточно стандартна.
Во-первых, она должна содержать регистрационный номер недвижимости. И не стоит пугаться, если эти цифры (а их как правило шесть) не будут совпадать с цифрами в квитанциях по оплате IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles , это налог на недвижимое имущество), так как там ведется другой учет - по кадастровым номерам из Referencia Catastral.
Во-вторых - IDUFIR
(Identificador único de Finca Registral) –идентификатор в Registro de
В-третьих, все важные характеристики объекта в подробностях (описание месторасположения, тип и класс описываемого объекта, площадь (общая и полезная), границы, доли собственников, если это коллективная форма собственности).
Стоит обратить особое внимание на описание прав собственности на объекты, не принадлежащих владельцу: общественные дороги, проходы, коммуникации. Эти характеристики могут изменяться со временем без внесения в Nota Simple.
Далее в справке идет тип права и доля владения данной недвижимостью, информация о юридических основаниях на эти права и идентификационные данные владельца (владельцев) данного объекта. Кроме того, в ней перечисляются все обременения, связанные с ним: налоговые задолженности, дата взятия и схемы погашения ипотеки, информация о которых гарантируется нотариусом, чьи данные и записи приводятся в нашем документе.
Нотариус, дата выдачи Nota Simple, дата вступления во владение и регистрационная запись, подтверждающая совершенное действие указываются обязательно.
Чтобы получить , Nota Simple необходимо собрать следующий пакет документов:
1. Один из документов, удостоверяющих личность владельца объекта сделки (паспорт или DNI)
2. Referencia Catastral ( кадастровый номер)
3. Адрес объекта сделки
Особое внимание следует обратить на трехмесячный срок действия Nota Simple, которую придется переоформлять в случае задержки.
От собственника требуется Escritura publica de compraventa на испанском, которая подтверждает его права на данный объект и содержит его детальные характеристики. Этот документ должен быть зарегистрирован в государственном регистре и иметь соответствующую отметку. Кроме того, он предоставляет сведения об уплате муниципального налога, Referencia Catastral и кадастровую оценку данного объекта в форме IBI. Внимательное ознакомление с этим документом позволит избежать оплаты новым собственником неоговоренных задолженностей предыдущих владельцев недвижимости.
При оформлении покупки у застройщика пакет документов несколько отличается. Следует проверить наличие разрешения на строительство данного объекта и регистрацию его в налоговой. Эта информация содержится в Declaracion de obra nueva. Также в местном муниципалитете проверяется факт регистрации плана застройки.