Расходы при покупке недвижимости в Испании
Компания EvroEstate своим основным приоритетом в своей работе считает легальность и прозрачность совершаемых сделок. Клиент нашей компании может быть твердо уверен, что от него не утаили никаких нюансов.
Покупка недвижимости за границей - важный, ответственный проект. Заключение такой сделки требует, чтобы клиент взвесил все «за» и «против» и оценил свои финансовые возможности. Поэтому необходимо с самого начала иметь ясное представление о реальных расходах, которые придется понести, приобретая в собственность недвижимое имущество в Испании.
1. Налоги и сборы.
В зависимости от того, покупается недвижимость от застройщика или от частного лица, выплачивается соответственно налог НДС (IVA), который составляет 10%, или Налог на передачу собственности (ITP) в зависимости от региона колеблется от 5% до 10%.
Также при оформлении сделки оплачиваются:
- гербовый сбор;
- регистрация в реестре Испанской недвижимости;
- услуги нотариуса;
Если покупка производится с использованием ипотечного кредита, то прибавляются следующие виды расходов:
- оценка объекта недвижимости банком
- обязательное страхование объекта
- банковский процент за рассмотрение возможности кредитования
Таким образом, общая сумма расходов при покупке составит примерно 15%- 17%, в зависимости от того, используется ли ипотека.
Местный муниципальный налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) составляет в среднем 0,2% от реальной стоимости объекта, его размер не зависит от того, является собственник резидентом Испании или нет.
2. Расходы по погашению ипотеки.
Процедура получения ипотечного кредита - проста, а требования - понятны. Чтобы стать владельцем недвижимости в Испании по ипотеке, достаточно:
- оформить документы;
- быть платёжеспособным;
Система ипотечного кредитования в Испании очень удобная. В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 60% на вторичное жилье, до 80% на залоговую недвижимость и до 90% на жилье от строительных компаний.
Средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в составляет, как правило, 4-5% годовых.
В зависимости от условий кредитования данного объекта, банком может быть предоставлена отсрочка по выплате ипотеки до 3-х лет.
3. Текущие расходы по содержанию недвижимости.
Коммунальные Платежи (коммунидад) составляют от 30 до 80 евро в месяц без учета коммунальных расходов (оплата за фактически потребленное количество электроэнергии, воды, газа). Эти затраты будут приходиться на поддержание объекта недвижимости в хорошем состоянии – уборка, текущий ремонт, уход за садом, бассейном, прилегающей территорией, охрана объекта и т.д.
Эти затраты определяются размером и типом купленной недвижимости. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном в содержании будет обходиться дороже, чем квартира или апартаменты.