Расходы при покупке недвижимости в Испании

Компания EvroEstate своим основным приоритетом в своей  работе считает легальность и прозрачность совершаемых сделок. Клиент нашей компании может быть твердо уверен, что от него не утаили никаких нюансов. 

Покупка недвижимости за границей - важный, ответственный проект. Заключение такой сделки требует, чтобы клиент взвесил все «за» и «против» и оценил свои финансовые возможности. Поэтому необходимо с самого начала иметь ясное представление о реальных расходах, которые придется понести, приобретая в собственность недвижимое имущество в Испании. 

1. Налоги и сборы.

В зависимости от того, покупается недвижимость от застройщика или от частного лица, выплачивается соответственно налог НДС (IVA), который составляет 10%, или Налог на передачу собственности (ITP) в зависимости от региона колеблется от 5% до 10%. 

Также при оформлении сделки оплачиваются:

• гербовый сбор;
• регистрация в реестре Испанской недвижимости;
• услуги нотариуса;

Если покупка производится с использованием ипотечного кредита, то прибавляются следующие виды расходов: 

• оценка объекта недвижимости банком
• обязательное страхование объекта
• банковский процент за рассмотрение возможности кредитования

Таким образом, общая сумма расходов при покупке составит примерно 15%- 17%, в зависимости от того, используется ли ипотека.

Местный муниципальный налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) составляет в среднем 0,2% от реальной стоимости объекта, его размер не зависит от того, является собственник резидентом Испании или нет. 

2. Расходы по погашению ипотеки.

Процедура получения ипотечного кредита - проста, а требования - понятны. Чтобы стать владельцем недвижимости в Испании по ипотеке, достаточно:

• оформить документы;
• быть платёжеспособным;

Система ипотечного кредитования в Испании очень удобная. В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 60% на вторичное жилье, до 80% на залоговую недвижимость и до 90% на жилье от строительных компаний. 

Средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в составляет, как правило, 4-5% годовых. 

В зависимости от условий кредитования данного объекта, банком может быть предоставлена отсрочка по выплате ипотеки до 3-х лет.

3. Текущие расходы по содержанию недвижимости.

Коммунальные Платежи (коммунидад)  составляют от 30 до 80 евро в месяц без учета коммунальных расходов (оплата за фактически потребленное количество электроэнергии, воды, газа). Эти   затраты будут приходиться на поддержание объекта недвижимости в хорошем состоянии – уборка, текущий ремонт, уход за садом, бассейном, прилегающей территорией, охрана объекта и т.д.

Эти затраты определяются размером и типом купленной недвижимости. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном в содержании будет обходиться дороже, чем квартира или апартаменты.