• Главнаяначните отсюда
  • АрендаВыбор, бронирование
  • УслугиЧем можем помочь
    • Недвижимость
      • Продажа
      • Покупка
      • Ипотека в Испании
      • Аренда
      • Новое строительство
    • Поддержка
      • Юридическое сопровождение
      • Послепродажное обслуживание
      • Визовая поддержка
  • ИнформацияВажно знать
    • Новости
    • Расходы при покупке
    • Ознакомительный тур
    • Ипотека
    • Оплата коммунальных услуг
    • Покупка недвижимости
    • Nota Simple
    • Вид на жительство
    • Коста Бланка
    • Недвижимость и налоги
    • Получение Визы
    • Почему Испания
    • Словарь терминов
    • Юридическое сопровождение
  • Контактыкак нас найти
  • ruрусский
    • Русский (RU)
    • English (EN)
    • Español (SPA)

Расходы при покупке недвижимости в Испании

  • by: Arina F.A
  • in: Lifestyle
  • tags: Spain

Компания EvroEstate своим основным приоритетом в своей  работе считает легальность и прозрачность совершаемых сделок. Клиент нашей компании может быть твердо уверен, что от него не утаили никаких нюансов. 

Покупка недвижимости за границей - важный, ответственный проект. Заключение такой сделки требует, чтобы клиент взвесил все «за» и «против» и оценил свои финансовые возможности. Поэтому необходимо с самого начала иметь ясное представление о реальных расходах, которые придется понести, приобретая в собственность недвижимое имущество в Испании. 

1. Налоги и сборы.

В зависимости от того, покупается недвижимость от застройщика или от частного лица, выплачивается соответственно налог НДС (IVA), который составляет 10%, или Налог на передачу собственности (ITP) в зависимости от региона колеблется от 5% до 10%. 

Также при оформлении сделки оплачиваются:

  • гербовый сбор;
  • регистрация в реестре Испанской недвижимости;
  • услуги нотариуса;

Если покупка производится с использованием ипотечного кредита, то прибавляются следующие виды расходов: 

  • оценка объекта недвижимости банком
  • обязательное страхование объекта
  • банковский процент за рассмотрение возможности кредитования

Таким образом, общая сумма расходов при покупке составит примерно 15%- 17%, в зависимости от того, используется ли ипотека.

Местный муниципальный налог на владение недвижимостью (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI) составляет в среднем 0,2% от реальной стоимости объекта, его размер не зависит от того, является собственник резидентом Испании или нет. 

2. Расходы по погашению ипотеки.

Процедура получения ипотечного кредита - проста, а требования - понятны. Чтобы стать владельцем недвижимости в Испании по ипотеке, достаточно:

  • оформить документы;
  • быть платёжеспособным;

Система ипотечного кредитования в Испании очень удобная. В настоящее время банки предлагают ипотечные кредиты до 60% на вторичное жилье, до 80% на залоговую недвижимость и до 90% на жилье от строительных компаний. 

Средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в составляет, как правило, 4-5% годовых. 

В зависимости от условий кредитования данного объекта, банком может быть предоставлена отсрочка по выплате ипотеки до 3-х лет.

3. Текущие расходы по содержанию недвижимости.

Коммунальные Платежи (коммунидад)  составляют от 30 до 80 евро в месяц без учета коммунальных расходов (оплата за фактически потребленное количество электроэнергии, воды, газа). Эти   затраты будут приходиться на поддержание объекта недвижимости в хорошем состоянии – уборка, текущий ремонт, уход за садом, бассейном, прилегающей территорией, охрана объекта и т.д.

Эти затраты определяются размером и типом купленной недвижимости. Очевидно, что большая вилла с садом и бассейном в содержании будет обходиться дороже, чем квартира или апартаменты. 

Смотрите также
  • Продажа
  • Покупка
  • Ипотека в Испании
  • Аренда
  • Новое строительство
  • Юридическое сопровождение
  • Послепродажное обслуживание
  • Визовая поддержка
  • Расходы при покупке
  • Ознакомительный тур
  • Отдых в Испании


Новости
  • В 2018 г. рынок недвижимости Дубая ждет устойчивый рост

  • Европейцы обгоняют россиян по интересу к курортному жилью в Болгарии

  • В Испании стабильно растут цены на жилую недвижимость

  • По объемам нового строительства лидируют София, Пловдив и Бургас

  • Индекс аренды в Дубае становится более гибким

  • За первый квартал 2016 года цены на жилье в Испании поднялись на 2,2%

  • Испания на подъеме: в 2015 году в недвижимость королевства иностранцы инвестировали больше, чем до кризиса

  • Рейтинг районов, где аренда жилья в Дубае наиболее выгодна

  • Варна получила приз "Самый лучший город для жизни молодежи"

  • Популярные районы для инвестиций в городе Аликанте

BACK TO TOP

EVRO ESTATE LLC

 

Estonia, Harju County, Tallinn, Pirita str. 20, 10127

E-mail: info@evroest.com

  • Продажа
  • Аренда
  • Новое строительство

Copyright © 2018 EVROEST All rights reserved.